O que impede uma venda?

O que impede uma venda?

Problemas de registro. Um contrato de compra e venda não é o documento mais importante na hora de negociar um imóvel, pois o que impede a venda de um imóvel é a falta de registro imobiliário — pelo menos, essa é uma das causas mais comuns para que um comprador desista da compra.

O que pode impedir a compra de um imóvel?

Estar com o nome sujo pode gerar a não aprovação do financiamento. 2 – Problemas com o INSS ou a Receita Federal: Problemas com o CPF do comprador ou dívidas ativas em atraso (como uma declaração de imposto de renda não entregue) podem dificultar a compra de imóvel.

Como vender uma casa com dívida?

Caso o comprador pague à vista, será apurada a dívida e, com parte do valor recebido pela compra, o vendedor vai quitar um boleto com todo esse débito. Depois, ficará livre para registrar uma escritura pública em Cartório de Registro de Imóveis e concluir a transação.

O que precisa para tirar certidão negativa de imóvel?

O requerimento deve ser feito no site do respectivo órgão (site da Prefeitura - secretaria fazenda municipal). A Certidão de Débitos Municipais é um documento onde consta e existência ou inexistência de dívidas ante como município em que a empresa está localizada.

Quais certidões para escritura?

Certidão Atualizada de nascimento ou casamento; Certidão de escritura de pacto antenupcial e/ou respectivo registro no CRI competente. (Se necessário) Alvará judicial autorizando a venda; (Se necessário) Traslado ou certidão atualizada de procuração pública.

Qual a validade desse documento para vender seu imóvel?

• Tenha certeza de que a ausência desse documento pode gerar muita dor cabeça e ameaçar o fechamento do negócio. Caso queira vender seu imóvel, não se esqueça de tirar a certidão, ela pode ser obtida em cartório e tem validade de 30 dias.

Posso anular a venda do imóvel?

• Dependendo do valor dessa dívida e do patrimônio do vendedor, o imóvel será utilizado para o respectivo pagamento. Assim, a justiça poderá anular a venda, penhorando o imóvel em favor do trabalhador (credor trabalhista). É dizer, o comprador perdeu o dinheiro que investiu.

Como regularizar a situação do imóvel à venda?

• Todas as instituições financiadoras exigem certidões negativas dos envolvidos na negociação. Por isso, antes de colocar o imóvel à venda, é importante ter ciência dessa restrição. Se possível, busque regularizar a situação do CPF antes de qualquer passo em direção à comercialização do bem.

Como legalizar a venda de imóvel?

• Quem deseja vender o seu imóvel precisa estar atento para toda a documentação necessária no período. Agir com cautela e de maneira prévia ajuda a pessoa em obter êxito na venda de forma mais rápida. Um dos principais documentos seja para legalização de compra ou venda de imóvel é a escritura.