Como vender imóvel com dívida?

Como vender imóvel com dívida?

Se a comercialização do imóvel foi fechada sem o conhecimento das dívidas, há duas opções:

1. O comprador paga os débitos;
2. Ou entra com ação judicial declarando o desconhecimento da situação e a má fé do vendedor. O processo pode durar anos, e haverá custos.

Pode vender imóvel com IPTU atrasado?

Sim, podes vender com IPTU atrasado porém o comprador vai exigir descontar a dívida do preço pago ou no pagamento do sinal quitar.

Como vender um terreno com dívida?

Se o imóvel que está sendo negociado estiver com débitos de Importo sobre a Propriedade predial e Territorial Urbana (IPTU), deve-se confirmar junto com a Prefeitura da cidade o montante devido. É possível até negociar junto com a prefeitura o parcelamento da dívida.

O que impede de passar escritura?

O Código Civil determina a obrigatoriedade da escritura pública em negociações imobiliárias que superem trinta vezes o valor do salário mínimo em vigor. ... Atualmente já existe decisão judicial impedindo o registro da escritura de compra e venda por não haver uma completa identificação dos vendedores.

É possível fazer escritura com IPTU atrasado?

Sim, porém, o valor da dívida deve ser descontado do valor da venda.

Quais dívidas um imóvel pode ter?

1 – Processos judiciais: A propriedade pode ser usada como garantia para pagamento de indenizações, multas, entre outras dívidas. Ou seja, o dono do imóvel com dívida deve estar atento a processos judiciais.

Qual a burocracia envolvida na compra de um imóvel?

• A burocracia envolvida na compra de um imóvel vai muito além da dor de cabeça: se não for bem resolvida, pode travar a transação. Caso seja negligenciada, pode significar perda de dinheiro.

Como conseguir crédito imobiliário junto a bancos?

• Esses procedimentos são importantes para a segurança da compra e para conseguir crédito imobiliário junto a bancos, destaca Prando. No financiamento, o imóvel fica alienado no nome da instituição financeira até que a dívida seja quitada. Se não dá para evitar estresse durante a transação, ao menos é possível amenizá-lo.

Por que recorrer a um despachante imobiliário?

• "A recomendação é que toda compra seja acompanhada por um advogado especialista", afirma Luiz Fernando Moura, diretor da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias. Outra opção é recorrer a um despachante imobiliário.

Por que o proprietário desistiu da compra da unidade?

• "Não constava no registro do imóvel do meu padrasto que ele havia quitado todas as parcelas da compra da unidade", diz. A história não teve um final feliz: após dois meses de imbróglio, o proprietário desistiu da proposta. Reduzir as burocracias e evitar que problemas como esse ocorram é o objetivo de start-ups como a Quinto Andar e a Lokkan.