O quê potencial construtivo?

O quê potencial construtivo?

O potencial construtivo diz a respeito somente do quanto você pode construir no seu terreno. ... Este coeficiente de aproveitamento, multiplicado pela área do terreno (conforme cadastro de planta da Prefeitura), irá dizer a área líquida máxima que você pode construir, ou seja, o potencial construtivo do seu terreno.

Como saber o potencial construtivo?

Cálculo do potencial construtivo

1. Área computável acrescida x 0,75x valor do m² do terreno dividido pelo Coeficiente de aproveitamento da zona.
2. Área dos pavimentos acrescidos x 0,15 x valor do m² do terreno dividido pelo Coeficiente de aproveitamento da zona.
3. Nº de unidades habitacionais x 2,00m2 x valor do m² do terreno.

O que é transferência de potencial construtivo?

Transferência de Potencial Construtivo é um instrumento instituído pelo Estatuto da Cidade, em 2011, que tem por objetivo transferir os potenciais construtivos do lote, que por força de lei, é afetado por restrição imposta pelo Poder público.

Qual o valor do potencial construtivo em Curitiba?

Valor da cota (atual) = R$ 699,30.

Como calcular potencial construtivo de um terreno?

O coeficiente de aproveitamento é um número que multiplicado pela área do terreno indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos, somadas as áreas de todos os pavimentos. Basta dividir a área total edificada (contando com todos os pavimentos) pela área do terreno ou lote.

Como funciona o potencial construtivo em Curitiba?

O Potencial Construtivo é a autorização dada pelo Município para construção acima do permitido pelo zoneamento em determinado terreno. Ou seja, é um acréscimo ao direito de construir, que possibilita aumentar o número de pavimentos e/ou a área de construção.

O que é o estudo de massas?

O estudo de massas é um breve resumo do volume e das áreas ocupadas por um edifício que ainda não foi projetado se baseando nas limitações dos indicadores. ... Altura máxima ou Gabarito: é comprimento vertical máximo permitido a uma edificação.

Para que serve a Transferência do Direito de construir?

A Transferência do Direito de Construir confere ao proprietário de um lote a possibilidade de exercer seu potencial construtivo em outro lote, ou de vendê-lo a outro proprietário. Deve ser utilizada, portanto, em áreas que o Poder Público tenha, por qualquer motivo, interesse em manter com baixa densidade.

Qual o potencial construtivo do seu terreno?

• O potencial construtivo diz a respeito somente do quanto você pode construir no seu terreno. Para isso, deve-se consultar qual o coeficiente de aproveitamento do zoneamento que o seu terreno está inserido.

Qual o potencial construtivo de uma edificação?

• Multiplicando a área do terreno (450m²) pelo coeficiente de aproveitamento (1,5), temos um potencial construtivo de 675m². Desta forma, para utilizar todo o potencial construtivo, poderia-se construir uma edificação de 3 pavimentos de 225m² de área líquida cada, por exemplo.

Quais são os potenciais construtivos?

• Ou seja, é um acréscimo ao direito de construir, que possibilita aumentar o número de pavimentos e/ou a área de construção. Há diversos tipos de potenciais construtivos, que variam conforme a particularidade do imóvel, seja para permitir a proteção de patrimônios arquitetônicos, culturais, artísiticos ou a preservação ambiental.

Como funciona o simulador de cálculo do potencial?

• Saiba mais como funciona cada modalidade, use o simulador de cálculo do potencial e também baixe o requerimento para pedir mais informação nos núcleos da Secretaria Municipal do Urbanismo, nas Ruas da Cidadania, ou na sede da Secretaria Municipal do Urbanismo, na Avenida João Gualberto, 623, Edifício Delta, Alto Glória.