Como funciona o contrato de aluguel de imóvel?

Como funciona o contrato de aluguel de imóvel?

Um contrato de aluguel é um documento feito para cessão de um bem por um determinado período. Em troca do uso, o locatário (dono do bem) paga ao locador (quem aluga) o valor do aluguel. Nesse sentido, o contrato serve para especificar todas as obrigações do locador, além das obrigações do locatário.

O que é necessário para alugar um imóvel?

Para alugar um imóvel, o locatário precisa ser maior de idade – ter 18 anos ou mais – e deve apresentar na imobiliária o RG, o CPF e comprovantes de residência e de renda. No caso do funcionário público e do trabalhador com carteira assinada, a comprovação de renda pode ser feita por meio do demonstrativo de pagamento.

O que devo saber antes de alugar um apartamento?

Pensando nisso, listamos 6 itens principais que devem ser observados na hora de visitar um apartamento para alugar:

1. Instalações hidráulicas e elétricas. ...
2. Condições físicas do imóvel. ...
3. Localização do imóvel. ...
4. Vizinhança. ...
5. Segurança do imóvel. ...
6. Regras do condomínio.

Como eu faço pra alugar uma casa?

1. Realize uma vistoria no seu imóvel.
2. Deixe o seu imóvel com cara de novo.
3. Valorize os diferenciais do seu imóvel.
4. Considere um preço justo para o aluguel.
5. Considere a possibilidade de contratar uma corretora.
6. Faça uma vistoria.
7. Elabore um bom contrato.
8. Estabeleça garantias financeiras.

Quais documentos exigir do locatário?

Para o locatário, são exigidos os seguintes documentos:

• cópia autenticada em cartório do RG e CPF;
• cópia autenticada em cartório do RG e CPF do cônjuge, se houver;
• comprovante de residência;
• comprovante de renda atualizado do locatário e de seu cônjuge, se houver.

O que fazer para alugar um imóvel rápido?

Atenção corretores: 7 dicas para alugar seu imóvel mais rápido

1. Prospecte o que o mercado deseja. ...
2. Anuncie na internet. ...
3. Faça uma boa avaliação. ...
4. Negocie com o proprietário. ...
5. Mantenha o imóvel em boas condições. ...
6. Invista em melhorias. ...
7. Aprimore o atendimento.

O que preciso saber sobre locação?

Ao alugar um imóvel é necessário documentar a negociação por meio de um contrato, de preferência, escrito. O inquilino deve ler atentamente todas as suas cláusulas, guardando uma cópia junto com os recibos de pagamento do aluguel e encargos.

O que ver na casa antes de alugar?

O que revisar antes de alugar um imóvel

1. Revisar a quantidade de tomadas. ...
2. Descobrir se é possível conectar a internet e a televisão. ...
3. Revisar se há manchas de umidade. ...
4. Verificar os medidores. ...
5. Vaga de garagem. ...
6. Dar uma olhada pela janela. ...
7. Comprovar se o inquilino anterior tinha bicho de estimação.

Como fazer a análise do locatário para seu imóvel?

• Aprenda como fazer análise do locatário para seu imóvel. A fase de como fazer análise do locatário é uma etapa que precisa de extremo cuidado. Pois é neste ponto que vai determinar se a sua locação vai ser bem-sucedida.

Como fica o contrato de locação de imóveis comerciais?

• Com o home office, como fica o contrato de locação de imóveis comerciais? Nas primeiras cláusulas do contrato devem constar os dados pessoais do locador e do locatário, com o nome completo, Registro Geral (RG), Cadastro de Pessoa Física (CPF), endereço e contato. O contrato deve deixar claro o preço proposto e o valor de reajuste.

Qual o prazo para sublocar o imóvel?

• Caso não haja e o locatário deseje sublocar o imóvel, ele deverá notificar o locador, que terá prazo de 30 dias para se manifestar. Essa autorização deve ser escrita e poderá ser contemplada em um termo aditivo ao acordo, com cláusula expressa nesse sentido, conforme exige a lei.

Como manter a relação entre locador e locatário?

• Independentemente se é um contrato de aluguel convencional ou locação de imóvel mobiliado, o ideal é sempre manter o bom-senso e o diálogo entre as partes. Isso preserva a relação entre locador e locatário e contribui para a segurança e tranquilidade de todos os envolvidos.