Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel?

Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel?

A regra base e mais utilizada para calcular o aluguel é aplicar um valor entre 0,5% e 1%, ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel. Isto significa que se o seu imóvel vale R$ 100 mil o aluguel deve ficar entre R$ 500 e R$ 1.000 por mês.

Como saber se o valor do aluguel é justo?

Muitos ainda não têm ideia sobre o valor de custo do aluguel. Para se ter uma base, é importante calcular uma porcentagem de 0,5% a 1% sobre o preço total do imóvel. Logo, por exemplo, se seu imóvel vale em torno de R$ 500.000,00, jogando 1% sobre esse valor, o correto a ser cobrado seria algo em torno de R$ 5.000,00.

Como calcular valor proporcional de aluguel?

Aluguel pró-rata ou seja por dia = divide-se o valor do aluguel pelos dias do mês que iniciou o contrato e multiplica-se pelos dias utilizados. A definição acima é a válida para pagamento do aluguel em que o mês inteiro não foi utilizado pelo locatário. Isso ocorre na entrada ou na desocupação do imóvel locado.

Quanto deve ser o faturamento sobre o valor do aluguel?

Como resposta mais prudente, é recomendável que o valor esteja entre 8% a 11% do faturamento bruto, para manter uma margem de lucratividade que viabilize a sobrevivência e o desenvolvimento das atividades dos negócios, não comprometendo o aumento de custos operacionais.

Quando pagar aluguel proporcional?

Assim, no primeiro mês de locação ocorre a cobrança do aluguel “pro-rata”, ou seja, os dias ocupados decorridos desde o início da locação até o final do mês. Portanto, somente a partir do segundo mês é que é feita a cobrança do valor locatício integral.

Como calcular condomínio proporcional?

Segundo o inciso I do Art. 1.336 do Código Civil a taxa de condomínio cobrada mensalmente deve ser baseada na fração ideal. Como regra geral o cálculo do valor da contribuição é realizado somando as despesas de todo o condomínio e dividindo pela fração ideal da unidade do condômino.

Como descobrir o valor do metro quadrado de um bairro?

DEVE SE ONTER INFORMAÇÕES DOS VALORES COBRADO NA REGIÃO EXEMPLO SE OS TERRENOS NA REGIAO ESTAO SENDO VENDIDOS POR 50000 E SEU TERRENO TEM A MESMA MEDIDA É SÓ DIVIDIR PELA QUANTIDADE DE M2 EXEMPLO SE SEU TERRENO TEM 250 M2 50000÷250=200 seu terreno vale R$ 200 o m2.

Qual o valor de aluguel de uma casa?

• Se for uma casa, procure pelo valor de aluguel de outros imóveis na região para ter uma base. Além disso, no caso de uma casa, nem sempre os imóveis serão equivalentes. Por isso, fique atento às circunstâncias do seu imóvel, pois a valorização será maior, por exemplo, se ele estiver recém-reformado.

Qual o cálculo do reajuste anual do valor de aluguel?

• O cálculo de reajuste anual do valor de aluguel é realizado pelo acumulado dos últimos 12 meses. Ou seja: O reajuste anual dos contratos de aluguel são corrigidos pelo IGP-M. O cálculo do aluguel é a soma dos valores de IGP-M acumulados ao longo dos 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato. IGP-M é por formado por outros ...

Como chegar ao valor do aluguel?

• Para chegar ao valor do aluguel, portanto, é preciso, antes de tudo, conhecer o valor de venda do imóvel. Assim, com base em uma referência de mercado, é possível encontrar um percentual do valor de venda que possa ser atribuído como aluguel. Geralmente, uma boa pesquisa de mercado torna possível encontrar esse percentual.

Como aumentar o valor do aluguel?

• Além do mais, fatores como comércio na vizinhança, padarias, farmácias, escolas, meios de transporte público e segurança da região podem ser uma vantagem e aumentar valor do aluguel do imóvel. Finalmente, é fundamental considerar o valor do condomínio, quando aplicável, e do IPTU antes de determinar o preço do aluguel.