O que caracteriza uma obra emergencial?

O que caracteriza uma obra emergencial?

Obras emergenciais em condomínio são aquelas que demandam ação imediata, porque a demora coloca em risco a edificação e os usuários. Vazamento no telhado, entupimento da rede de esgoto, conserto de rachaduras nas pilastras de sustentação, conserto da bomba ou do portão são alguns exemplos.

Como funciona obras em condomínio?

As normas para obras em condomínio preveem os horários em que elas podem acontecer. Em condomínios residenciais, geralmente se estabelece o horário entre 8 horas e 17 horas. Quando houver permissão de reforma aos sábados, elas podem acontecer até às 13 horas. Em geral, não pode ocorrer obras aos domingos.

Qual o quórum para aprovação de obras no condomínio?

O quórum para obras em condomínio, quando úteis, é de maioria dos condôminos (50% + 1).

O que o síndico pode fazer sem reunião?

Até quanto o síndico pode gastar sem aprovação da assembleia?

• LIMITE DE GASTOS SEM APROVAÇÃO EM ASSEMBLEIA.
• DOS GASTOS COM CONTRATAÇÕES.
• DA RECUPERAÇÃO DE CRÉDITO DE INADIMPLENTES OU OU FUNDOS.
• DA NECESSIDADE DE APROVAÇÃO PELO CONSELHO.

Qual o horário permitido para obras em condomínio?

Alguns condomínios de casas permitem obras das 7h às 18h, de segunda a sexta-feira, e das 8h às 12h, aos sábados. Os prediais, por sua vez, autorizam reformas apenas em dias da semana, das 8h às 12h, e das 13h às 17h. Em geral, não pode ocorrer obras aos domingos.

Quando o condomínio não faz obras?

As obras que podem ser realizadas pelo síndico, ou até mesmo por qualquer um dos condôminos no caso de omissão ou impedimento deste, são aquelas ditas necessárias, pois, segundo a regra contida no artigo 1.341 do Novo Código Civil, independem de autorização da Assembleia.

Qual a quantidade de votos para aprovação de obras consideradas úteis?

Seu artigo 1.341 estipula o quórum de dois terços dos condôminos para a aprovação das obras “voluptuárias”; da maioria dos condôminos, ou seja, 50% + 1 de todos os condôminos, para a realização de obras consideradas “úteis” e até dispensa de votação prévia em caso de “reparações necessárias” que não importem, ...

Qual será o quórum necessário para edificar dentro do terreno comum outro bloco de apartamentos?

1.343. A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifício, destinado a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação da unanimidade dos condôminos.

Quais decisões O síndico pode tomar?

Quais decisões que o síndico pode tomar sem necessidade de assembleia?

• Demitir funcionários, desde que a decisão não interfira nas contas do condomínio. ...
• Contratar funcionários, a premissa é a mesma da demissão. ...
• Cobrar os devedores do condomínio, nos termos acordados pela convenção condominial, de maneira amigável.

Como fazer procedimentos de emergência em obras?

• Procedimentos de emergência em obras: tire suas dúvidas! Quem já presenciou acidentes em uma obra sabe o tanto que os procedimentos de emergência fazem falta. É claro que você pode fazer vários projetos sem se preocupar com isso e eles darem certo no final.

Qual a diferença entre emergência e emergência?

• Urgência e emergência são dois termos usados principalmente na área da Medicina, sendo que os seus respectivos significados costumam ser confundidos. A emergência acontece quando há uma situação que não pode ser adiada , que deve ser resolvida rapidamente, pois se houver demora, corre-se o risco até mesmo de morte.

Por que as emergências são imprevisíveis?

• Outro ponto é que nas emergências o aparecimento é súbito e imprevisto e exige solução imediata, já urgência não, apesar de necessitar de atendimento em curto prazo. Assim há apenas pressa ou insistência de solução, porém ambas, se não forem devidamente atendidas, podem se tornar muito perigosas.

Quem pode embargar a obra?

• Quem pode embargar a obra? As irregularidades em uma obra podem ensejar seu embargo, que pode ser realizado especialmente por dois atores: síndico e poder público. Qualquer condômino, morador ou cidadão pode entrar com uma denúncia de irregularidade nos órgãos competentes ou na prefeitura da cidade onde a obra vem sendo realizada.