Quando um imóvel financiado pode ir a leilão?
Quando um imóvel financiado pode ir a leilão?
Afinal, a propriedade do bem já é do banco durante o período da dívida. ... No entanto, esse imóvel pode ser tomado pelo banco caso as prestações não sejam pagas em dia. Nesse caso, o credor precisa entrar na Justiça com uma ação de execução hipotecária. Se a sentença for favorável ao banco, o imóvel pode ir a leilão.
Como o imóvel vai parar no leilão?
- Quando o imóvel não é vendido no leilão, ele passa a custar menos e é negociado diretamente com os compradores, em transações normais. Porém, existem regras para que isso aconteça. Como uma casa ou apartamento vai parar num leilão?
Quando o imóvel é vendido no leilão?
- Quando o imóvel não é vendido no leilão, ele pode ser comprado numa licitação aberta. A disputa acontece em um dos auditórios da Caixa ou no espaço de um leiloeiro credenciado. E vence a oferta mais vantajosa para o banco. A diferença, aqui, é que as propostas são enviadas por escrito após a publicação do edital. Os envelopes são abertos juntos.
Quem é o vencedor do leilão?
- E o vencedor é quem fizer a melhor oferta, que nunca pode ser inferior ao preço mínimo estabelecido para a negociação. Se o imóvel não é vendido no leilão, ele também pode ser comercializado diretamente com qualquer interessado. O comprador precisa realizar a caução e apresentar uma proposta igual ou superior ao valor mínimo estabelecido.
Será que o agente fiduciário nega vigência do leilão?
- É fato notório que o agente fiduciário nega vigência do procedimento referente a notificação pessoal, para dar início ao leilão, regra do art. 31, § 1º do DL 70 /66. Forçoso é admitir, portanto, que os atos que dão suporte à praça dos bens imóveis estão eivados de nulidade absoluta, conforme ditosa orientação do STJ.
