Como analisar as contas do condomínio?

Como analisar as contas do condomínio?

Há duas formas de saber se há irregularidades nas contas de um prédio: analisar a pasta de prestação de contas e o balanço mensal. A primeira deve conter todas as despesas do condomínio, desde a compra de canetas até de materiais para obras. Pode ser consultada pelos moradores a qualquer hora, na própria administração.

Como fiscalizar as contas do condomínio?

O Conselho Fiscal pode fiscalizar o síndico por meio das seguintes atividades:

1. Conferência periódica das contas e respectivos comprovantes de despesas;
2. Análise e emissão de parecer sobre as contas;
3. Autorização para o síndico realizar despesas não previstas em orçamento;

Quem aprova as contas do condomínio?

A prestação de contas no condomínio deve ser aprovada pelos condôminos em assembleia. É feita a 1ª convocação, sendo necessário atingir quórum de metade do número total de condôminos.

Quem pode pedir prestação de contas de condomínio?

Apenas quem pode pedir a prestação de contas é a assembleia, seja essa assembleia convocada pelo síndico, seja convocada por 1/4 dos condôminos. Fora da assembleia o máximo que você consegue é ver as pastas contábeis, de acordo com o costume local.

O que compoe as receitas do condomínio?

Receitas. A principal receita do condomínio são as taxas condominiais, que devem ser pagas pelos condôminos. É importante que estejam discriminadas as unidades que estão em dia com as suas obrigações e as que não estão.

O que acontece quando as contas do síndico não são aprovadas?

Se não for solucionado o conflito, e as contas não forem aprovadas pela maioria dos condôminos, presentes a assembleia, concede-se ao síndico um prazo que, geralmente, é de 45 dias para regularizá-las. ... Outra atitude que o síndico poderá tomar é renunciar ao cargo ou solicitar seu afastamento.

Onde posso reclamar do meu condomínio?

1. Formalize sua reclamação para o Síndico, por escrito, diretamente no livro de ocorrência do condomínio. O livro deve conter folhas sequenciais, numeradas e deve ficar acessível para todos os condôminos.

Quem fiscaliza o síndico?

Diário das Leis Responde: Geralmente os condomínios possuem um conselho fiscal, formado por moradores para fiscalizar as contas do condomínio e as ações do síndico. A convenção do condomínio também pode trazer regras específicas para controle e fiscalização das ações do síndico.

Como reprovar as contas do síndico?

c) Utilizar o fundo de reserva sem aprovação em assembleia; d) Fazer aplicações/investimento com o fundo de reserva sem aprovação em assembleia e com prejuízos; e) Não comprovar gastos realizados com comprovantes ou nota fiscal; f) Fazer obras sem aprovação de assembleia, exceto as necessárias.

O que apresentar na prestação de contas do síndico?

Entenda como é feita a prestação de contas do síndico

• Extrato da conta bancária;
• Investimentos;
• Receitas do condomínio;
• Livro caixa;
• Despesas e seus documentos comprobatórios;
• Relatório de inadimplência (cuidado para não expor os condôminos);
• Balancete.

Como analisar as contas do condomínio?

• Mas por bom-senso e a transparência é importante que as contas sejam enviadas com uma boa antecedência. Este procedimento poderá constar no regulamento do condomínio para assegurar aos condóminos tempo suficiente para analisar das contas. Primeiro é importante perceber a função de cada um dos documentos contabilísticos.

Como montar a prestação de Contas do condomínio?

• A partir dele é possível montar a prestação de contas do condomínio residencial ou comercial, obrigatória conforme o Art. 1348, VIII, do Código Civil. Um bom demonstrativo financeiro também facilita a elaboração da previsão orçamentária.

Como funciona a Assembleia de Contas do condomínio?

• Este tema é uma série de dois artigos com a finalidade de guiar o leitor na análise as contas do condomínio com eficácia. Segundo o art.º1431, n.º 1, do Código Civil, a assembleia deve reunir-se uma vez por ano para discussão e aprovação das contas associadas ao último ano, bem como do orçamento das despesas a efetuar durante o ano.

Por que as contas bancárias devem estar em nome do condomínio?

• Mesmo que o administrador seja da confiança de todos os moradores, as contas devem estar em nome do condomínio. Por exemplo, se o administrador morrer, todo o dinheiro em seu nome reverte para os herdeiros. Já se o destino lhe reservar dívidas que não consiga pagar, é provável que as suas contas bancárias sejam penhoradas.